ArkitData
Takaisin RAKENNUSHANKKEEN VAIHEET JA OSAPUOLET
HARJOITUS 2 Rakennushankkeen vaiheet ja osapuolet on esitetty RT-kortissa (RT 10-10387) Talonrakennushankkeen kulku.
RAKENNUSHANKE
Rakennushanke alkaa, kun tila päätetään hankkia rakentamalla, ja päättyy, kun rakennettu tila otetaan käyttöön.
Rakennushankkeessa ja kiinteistön hallinnassa tietoa tuotetaan ja käytetään eri tasoilla. Eri tasoilla tarvitaan erilaisia ohjelmia tai tieto julkaistaan paperimuodossa.
Tiedon tuottajat, mm. suunnittelijat
Tiedon tarkastajat, mm. viranomaiset
Tiedon käyttäjät, mm. rakentajat ja valvojat
Tiedon hyödyntäjät, mm. omistajat
Tiedon katselijat, mm. johto, käyttäjätAlla oleva kaavio kuvaa rakennushankkeen tehtäviä ja osapuolia. Hanketta varten perustettavan toteutusorganisaation tehtävät sijoittuvat vihreälle alueelle. Punaiset alueet kuvaavat karkeasti tehtävien ajallista painottumista.
Hankkeen osapuolet K R S U V Hankkeen vaiheet Käyttäjä Rakennuttaja Suunnittelija Rakentaja Viranomainen TS Tarveselvitys HS Hankesuunnittelu RS Rakennussuunnittelu RA Rakentaminen KO Käyttöönotto RAKENNUSHANKKEEN VAIHEET
TS Tarveselvitysvaiheessa selvitetään hankkeen tarpeellisuus, edellytykset ja toteuttamismahdollisuudet. Tuloksista kootaan tarveselvitys, jonka pohjalta tehdään hankesuunnittelupäätös.
HS Hankesuunnitteluvaiheessa arvioidaan hankkeen toteuttamismahdollisuudet ja toteutusvaihtoehdot. Tulokset kootaan hankesuunnitelmaksi, jossa asetetut laajuus- ja laatutavoitteet määrittävät hankkeen kustannustason ja aikataulun. Hankesuunnitelman pohjalta tehdään investointipäätös.
RS Rakennussuunnittelu jakaantuu kahteen vaiheeseen, luonnos- ja toteutussuunnitteluun. Luonnossuunnitteluvaiheen tuloksena valitaan ja määritellään kohteen suunnitteluratkaisu, tekniset järjestelmät ja toteutustapa sekä tehdään päätös luonnossuunnitelmien hyväksymisestä. Toteutussuunnitteluvaiheessa määritellään hankkeen urakointitapa, laaditaan hankinta-asiakirjat ja -piirustukset, valmistellaan hankinnat ja tehdään rakentamispäätös sekä solmitaan urakkasopimukset. Tämän jälkeen alkaa rakentamisvaihe.
RA Rakentamisvaiheessa hankkeen suunniteltu lopputuote rakennetaan. Vaihe päättyy rakennuksen vastaanottopäätökseen.
KO Käyttöönottovaiheessa käynnistetään rakennuksen toiminta ja todetaan seurantatoimenpitein rakennuksen käyttövalmiudet. Rakennushanke päättyy takuutarkastukseen ja takuiden vapauttamiseen.
RAKENNUSHANKKEEN OSAPUOLET
K Käyttäjä: rakennukseen sijoittuvan toiminnan asiantuntemus.
K1 Toiminnan asiantuntija
K2 Huollon ja ylläpidon asiantuntijaKäyttäjä edustaa rakennushankkeen osapuolena sen toiminnan asiantuntemusta, jonka tilantarvetta varten hanke perustetaan. Käyttäjän esittämät toiminnalliset ja laadulliset vaatimukset ja tavoitteet ovat lähtökohta hankkeelle. Hankkeen muiden osapuolten ammattitaito varmistaa käyttäjän
tarpeiden toteutumisen.R Rakennuttaja: hankkeen läpivienti.
R1 Rakennushankkeen johto, rakennustoimikunta tai vastaava.
R2 Rakennushankkeen toimeksipano, projektipäällikkö, rakennuttajakonsultti.Rakennuttaja on hankkeen toimeenpaneva osapuoli, joka käynnistää hankkeen ja
hoitaa hankkeen läpiviennin. Rakennuttaja vastaa siitä, että käyttäjä saa käyttöönsä tarpeittensa mukaiset tilat.S Suunnittelija: lopputuotteen suunnittelu.
S1 Arkkitehtisuunnittelu, rakennuksen kokonaissuunnittelu, sisustussuunnittelu, vihersuunnittelu, akustinen suunnittelu jne.
S2 Rakennustekninen suunnittelu, geotekninen suunnittelu, rakenne- ja elementtisuunnittelu.
S3 Teknisten järjestelmien suunnittelu, LVI-tekninen suunnittelu, automaatiotekninen ja instrumentointisuunnittelu, sähkösuunnittelu, sähkötekninen suunnittelu, teletekninen suunnittelu, muu teknisten järjestelmien suunnittelu, kiinteistönpidon suunnittelu.
S4 Kustannussuunnittelu ja määrälaskenta.Suunnittelijaosapuoli vastaa rakennuksen tuotesuunnittelusta. Osapuoli muodostuu suunnittelijaryhmästä, jossa on edustettuna eri alojen suunnitteluasiantuntemus. Suunnitteluryhmän työn koordinoinnista vastaa pääsuunnittelija.
U rakentaja: rakentamistehtävät.
U1 Rakennusurakka, pääurakoitsija, muut rakennustekniset urakat
U2 LVIS-urakat
U3 ErikoisurakatRakentaja on rakennushankkeen osapuoli, joka rakennuttajan toimeksiannosta vastaa
lopputuotteen konkreettisesta tuottamisesta, rakennuksen rakentamisesta.V Viranomainen: yhteiskunnan valvontatehtävät.
V1 Kaavoitusviranomainen
V2 Rakennusvalvontaviranomainen
V3 Rahoittava viranomainen.Viranomaiset valvovat suunnittelua ja rakentamista lakien, asetusten, eri asteisten
kaavojen, yleisten ja paikallisten määräysten, ohjeiden ja normien pohjalta.(RT 10-10387)
Vaiheistus perinteisessä suunnittelussa ja tuotemallinnuksessa
Tuotemallintamalla voidaan aikaistaa rakentamispäätösksen tekoa.
Perinteinen vaiheistus Tuotemallinnus Päätös Tarveselvitys Vaatimusmalli(t) Hankepäätös Hankesuunnittelu Tilamalli(t) Investointipäätös Luonnossuunnittelu Alustava(t) rakennusosamalli(t) *) Rakentamispäätös *) Toteutussuunnittelu Rakennusosamalli(t) Rakentamispäätös Rakennuksen toteutuksen suunnitelmat Toteustusmalli(t) Rakentamisen suunnitelmien lopullinen toteuma Toteumamalli(t) Vastaanottopäätös Käyttöönotto Ylläpitomalli(t) Takuiden vapauttaminen
(Seppo Niemioja, luentokalvot Tkk 2003)RAKENTAMISKULTTUURIN MUUTOS
ennen - nyt nyt - tulevaisuudessa RAKENNE keskitetty verkostot TALOUS suuruus joustavuus TUOTE valmisosat ympäristö- ja asiakaslähtöisyys TOTEUTUS peräkkäin integraatio KRITEERIT normit omaehtoinen ohjaus LAATU toleranssit tarpeen mukaan VASTUU segmentoitu elinkaari - yhteiskuntavastuu - tuotevastuu (Arkkitehti - pääsuunnittelija, luentomoniste, professori Matti Seppänen,
TTKK arkkitehtuurin osasto, Rakennussuunnittelun laitos.)
© ARKITDATA 2005
Tämä materiaali on tehty arkkitehdin tietotekniikan opiskelua varten. Materiaalin osittainenkin kopioiminen sekä kaupallinen käyttö missään tunnetussa muodossa, digitaalisesti tai paperilla, on kielletty ilman tekijän lupaa.
Päivitetty 20.09.2005 Marko Rajala